利率上升导致银行在房地产方面变得黯淡，NAB 预测下降 20%

作者 John Beveridge - July 4, 2022

对于一个拥有数十亿澳元财产担保住房贷款的集团来说，澳大利亚的银行对未来几年的房地产市场前景非常黯淡。

National Australia Bank (ASX: NAB) 可能是最惨淡的，它预测，对经济衰退的担忧加剧和利率将共同抹去 COVID-19 封锁期间记录的所有惊人的房地产收益。

NAB预测下跌20%

NAB 预测未来 18 个月墨尔本和悉尼房价可能暴跌 20% 以上，全国暴跌 17.7%，这绝不是厄运的唯一预兆。

Commonwealth Bank (ASX: CBA) 的经济学家还没有走得太远，但他们都在唱同一张歌单，他们预测到 2023 年全国平均价格将下降 14%。

他们当然把握住了方向，即使许多专家认为他们对市场将下跌的幅度可能是错误的。

在过去的两个月里，所有主要首都的价格都开始下跌。

CoreLogic 表示，悉尼房价下跌 1.6%，墨尔本下跌 1.1%，霍巴特下跌 0.2%，而 REA 的 Prop Track 发现悉尼房价下跌 0.4%，墨尔本下跌 0.6%，首都领地下跌 0.35%，布里斯班下跌 0.09%。

CoreLogic 表示，阿德莱德的房地产价值仍然上涨了 1.3%，达尔文上涨了 0.9%，珀斯上涨了 0.4%，堪培拉上涨了 0.3%，布里斯班上涨了 0.1%。

然而，总体而言，CoreLogic 表示，仅在 6 月份，全国的房价就下跌了 0.6%。

随着Reserve Bank在 5 月和 6 月提高利率，并可能在今年的大部分时间里继续每月加息，当然很难看到房地产价格继续上涨，但有一些先例表明一些银行的预测非常黯淡可能偏离标准。

首先是，即使在最近，他们的预测也出现了明显错误，在 COVID-19 锁定期间的全面预测被价格上涨约 25% 所取代。

历史上也不乏澳大利亚房地产价格如此大幅度下跌的例子，最近一次从高峰到低谷的最大跌幅是由于全球金融危机（Global Financial Crisis），在 2017 年 12 月至 2019 年 6 月期间下跌了 9.9%。

其他缓解房地产价格如此大幅度下跌的因素包括租金市场非常紧张，租金上涨，住房没有实际供过于求，收入增加的相当强劲的经济以及随着边境继续开放而恢复大规模移民和外国学生.

各方都同意的一件事是，利率上升肯定无助于住房负担能力，并且很有可能在周二储备银行进一步上涨 0.5% – 以及未来上涨的警告 – 购买的实际整体“价格”即使实际房地产价格不断下跌，房子也会继续上涨。

对于在大流行期间购买的人来说，贷款成本也将大幅上升，因为超低利率固定贷款继续向利率高得多的固定贷款或浮动利率贷款增加。