新西兰通过提高利率和贷款上限指明了方向

我们在新西兰的表兄弟在很多事情上都走在了前面，这个国家是一个有趣的实验室，可以看看澳大利亚可能会发生什么。

新西兰的房地产繁荣已经非常成熟，去年房价上涨了31%，几乎达到了100万新西兰元，这促使政府调整税收，试图控制房价——这在这里已经讨论过，但还处于早期阶段。

新西兰的通货膨胀率上升得更快、更早，9月份为4.9%，而我们的通胀率为3%，尽管最新数据显示我们正在迅速赶上。

利率已经上升

更高的通货膨胀导致新西兰储备银行将官方利率从0.25%提高到0.5%，这可能会让我们的储备银行的任务是收回它在2024年初之前不会提高官方利率0.1%的说辞。

由于RBA的通胀预期已经被一系列事件所超越，这一承诺看起来很难实现。我们最新公布的季度通胀率为0.8%，远高于预期，而悉尼和墨尔本仍处于封锁状态。

通胀上升是一个全球性问题，但RBA不能忽视这一问题，因为新西兰、加拿大、挪威、捷克和韩国等国要么提高利率，要么减少债券购买，以收紧货币政策。

RBA的决定至关重要

尽管预计RBA不会在墨尔本杯日公布加息或减少债券购买的决定，但随着澳洲央行董事会对不断变化的经济形势做出反应，该决定将成为澳洲央行最重要的决定之一。

如果不至少表明有机会做出改变，让未来的举措在通胀继续上升之前保持下去，那将是一个勇敢的举措。

新西兰的住房贷款法规即将出台

新西兰领先澳大利亚的另一个领域是对住房贷款的监管，将大幅上涨的房价考虑在内。

Bank of New Zealand (BNZ)隶属于澳大利亚NAB (ASX: NAB),，它采取了革命性的措施，将人们通过经纪人申请贷款时的购房贷款上限限制在其收入的六倍。

它是新西兰首家正式采用家庭贷款债务收入比率的主流银行。尽管有迹象表明，鉴于伴随着房价快速上涨和负担能力下降而来的政治热度，这不会是最后一次。

比率将提高贷款安全性，抑制价格增长

BNZ表示，这是其作为负责任贷款人角色的一部分。

该银行表示:“随着监管部门越来越关注债务收入比，以实现更可持续的住房市场，BNZ正在对经纪人渠道的贷款评估方式做出一些改变。”

“我们正在关注客户的总体债务水平，以确保他们在利率上升的情况下处于安全的地位。

“目前，这将被设定为6次，但就像我们所有的贷款政策一样，我们将不断监控和审查。”

这一变化意味着，一个家庭的总收入为15万美元，其贷款总额将不超过90万美元，这一变化既适用于自住者，也适用于投资者。

债务可偿还性限制正在加快步伐

债务收入比率由新西兰储备银行已经预示着,极有可能会征收比率在所有银行的限制房价,降低贷款风险变大如果利率继续上升。

BNZ宣布，它已经与财政部长Grant Robertson就增加“债务偿还能力限制”的工具达成了协议。

新规定还增加了信贷合同，以便贷款人可以对申请实施额外审查，以确保借款人能够负担得起贷款。

Robertson表示，他认为债务收入比控制措施应只适用于投资者，但New Zealand Reserve Bank表示，它认为可以设定一个上限，在很大程度上实现这一目标。

该行表示，其分析显示，“债务收入比限制”等工具可能是“央行能够使用的最有效的附加工具，以支持金融稳定和房价可持续性”。

比率也在英国使用

在海外，这种控制是为了限制人们可以借到的钱是其收入的几倍。在英国，借款人通常被限制在年收入的4.5倍以内。

New Zealand Reserve Bank表示,债务收入比七将对首次购房者提供影响很小,但阻止一些投资者,和一顶帽子6上的影响将会缓和房价和抑制投资需求但也可以防止一些首次购房者提供进入市场。

尽管澳大利亚住房贷款的利率安全边际有所变化，但如果我们开始在澳大利亚看到有关债务与收入比例限制的讨论，也不会令人惊讶。